Baufinanzierung­srechner

Der Konditionsrechner zeigt Ihnen unter Berücksichtigung Ihres ermittelten Budgets (Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapitaleinsatz, Darlehensbetrag) auf, wie hoch bei dem erforderlichen Darlehensbetrag und der gewählten Zinsbindungsfrist der Zinssatz und Ihre monatliche Belastung für Zinsen und Tilgung (Kapitladienst) sein wird.

Wenn Sie zuvor über den Budgetrechner ermittelt haben, wie hoch der finanzierbare Kaufpreis Ihrer Immobilie sein darf oder Sie sogar bereits eine konkrete Immobilie gefunden haben, so können Sie den Konditionsrechner mit den Detailangaben zu Darlehenshöhe, Kaufpreis der Immobilie und Lage (Postleitzahl) füttern. Anschließend stellen Sie mit dem "Schieberegler" die Tilgungshöhe anhand Ihres Budgets und Ihrer Leistungsfähigkeit ein. 
Weiter unten fragt der Kondtionsrechner weitere Daten zur Art und Nutzung der Immobilie, der Finanzierungsart (bauen, kaufen, etc.) und Einkommensart (selbständig oder angestellt) ab. Aufgrund der so voreingestellten Eckdaten Ihres Vorhabens zeigt Ihnen der Konditionsrechner ein aktuelles Zinstableau mit den verschiedenen Finanzierungsalternativen (hier Zinsbindungsfristen) mit den jeweils dafür geltenden Darlehenskonditionen sowie auch die monatlichen Raten für Zinsen und Tilgung (Kapitaldienst) an.Wenn Ihr Darlehen höher sein sollte als der Kaufpreis für die Immobilie, so wird Ihnen im Konditionsrechner hier kein indikatives Angebot angezeigt. Dennoch können Sie dann die Finanzierung bei mir anfragen – wie unten dargestellt. Bei entsprechender Bonität sind Banken heute bereit, im Einzelfall eine höhere Finanzierung darzustellen. 

Bitte beachten Sie, dass die im Konditionsrechner angezeigten Darlehenskonditionen freibleibend und indikativ sind und erst Gültigkeit erlangen mit der Erteilung der Genehmigung durch die jeweils angefragte Bank. Sie erhalten über diesen einfachen Weg aber bereits einen sehr guten Marktüberblick. 
Über den Button "Finanzierung anfragen" füllen Sie das Kontaktformular dann mit Ihren persönlichen Daten, Ihren Kontaktdaten und Ihrem Terminwunsch aus und senden Sie mir es nach Kenntnisnahme der "Datenschutzhinweise" zu. Der Konditionenrechner zeigt Ihnen also als Zinsrechner, Baufinanzierungsrechner und Darlehnsrechner unterschiedliche Finanzierungsmöglichlichkeiten auf.

Ich werde mich dann zuverlässig bei Ihnen melden und Ihnen in kurzer Zeit ein individuelles auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zukommen lassen. Sofern von Ihnen gewünscht, werde ich Sie gern auch persönlich beraten, damit gegenseitig die Basis für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit gelegt werden kann. Hierbei werde ich Ihre Wünsche und Ziele an Ihre Baufinanzierung im Rahmen meiner Möglichkeiten berücksichtigen.

Der Budgetrechner bietet Ihnen bei der Beantwortung dieser Frage eine erste gute Hilfestellung und zeigt auf, welchen Immobilienkaufpreis Sie mit der angegebenen Wunschrate für Zins und Tilgung und unter Berücksichtigung Ihres Eigenkapitaleinsatzes in etwa finanzieren können. Berechnen Sie daher Ihren individuellen Finanzierungsspielraum über den "Budgetrechner"!

Der Erwerb und die Finanzierung einer Immobilie ist regelmäßig die teuerste Entscheidung in Ihrem Leben. Gerade, wenn Sie mit einer Immobilienfinanzierung noch keine Erfahrungen gemacht haben, ist die detailgenaue Planung des Budgets um so wichtiger! Denn die monatliche Rate für Zinsen und Tilgung (Kapitaldienst) zuzüglich der anfallenden Hausnebenkosten (Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgaben, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, etc.) muss i.d.R. über einen langen Zeitraum aus Ihrem Familieneinkommen bedient werden können.
Wesentliche Faktoren, welche Ihr Budget beeinflussen, sind somit das nachhaltige Familieneinkommen (Lohn-/Gehalt, zwischenzeitliche Einkommensreduzierungen z.B. in der Elternzeit, Kindergeld, Einkünfte aus Nebenjobs, Mieteinkünfte, usw.), bestehende Darlehensverpflichtungen, das insgesamt vorhandene Eigenkapital, eine vorzuhaltende Notreserve, Ihre heutige Sparquote, etc. sowie Ihre individuellen Lebenshaltungskosten. 
Wenn Sie unter Beachtung der oben aufgeführten Punkte errechnet haben, welcher Betrag pro Monat für den Kapitaldienst (Zins und Tilgung) zur Verfügung steht und in welcher Höhe Sie Eigenkapital für Ihr Vorhaben einsetzen können, errechnet der Budgetrechner  automatisch den ungefähr finanzierbaren Kaufpreis einer Immobilie.
In der späteren detaillierten Finanzierungsberatung berechne ich Ihnen dann exakt, ob Sie die Entschuldung Ihrer Immobilie bis zum Rentenalter auch erreichen oder die Tilgung ggf. angepasst werden muss 

Im Budgetrechner können Sie über den Button „Finanzierung anfragen“ anschließend Ihre persönlichen Daten und auch die Eckdaten Ihrer Immobilie eingeben und eine konkrete Finanzierungsanfrage online über mich stellen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nur für Ihre Finanzierungsberatung verwendet.

Sie stehen vor der Entscheidung, eine Wohnimmobilie zu erwerben, oder doch weiter zur Miete zu wohnen!

Dann unterstützt Sie der Rechner "Mieten / Kaufen" bei Ihrer Investiitonsentscheidung.

Der über eine lange Laufzeit ermittelte Gesamtbetrag der Mietzahlungen steht im Vergleich zu den Zins- und Tilgungsleistungen im Falle des Kaufes einer Immobilie.

Neben dem Vergleich der Mietzahlungen zu den Zins- und Tilgungsleistungen gibt es eine Vielzahl weiterer Gründe, welche für oder gegen den Erwerb einer Immobilie sprechen.

Bei jedem Immobilienkauf fallen nicht unerhebliche Kosten für die Beurkundung des Kaufvertrages durch den Notar, Gerichtsgebühren sowie Beurkundungs- und Eintragungskosten für die Grundschulden (= Sicherheit für die finanzierende Bank) an.

Hier können Sie pauschal mit 2% des Kaufpreises rechnen.

Mit Hilfe des Grundbuchkostenrechners können Sie sich einen genauen Überblick über die anfallenden Kosten verschaffen.

Die meisten Banken setzen voraus, dass diese Kosten und auch die Maklercourtage aus Eigenkapital finanziert werden.